230 Rue PLACE-DES-CHAMPS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 157,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278358359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
93045278358359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 88 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 179 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 417 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 537 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 347 811 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 125 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 611 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 180 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 039 $ Poids 48 % |
| 7 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 370 795 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.