238 Rue PLACE-DES-CHAMPS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278358602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
93045278358602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 86 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 407 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 535 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +8 868 $ | 160 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 154 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 357 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 464 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 127 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 626 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 372 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 370 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 295 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 747 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 374 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 373 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −3 296 $ | 93 435 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.