146 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 57,7 m² · constr. 1941 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278385738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
93045278385738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 36 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 246 720 $ Poids 8 % |
| 2 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 716 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 268 914 $ Poids 5 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 119 927 $ Poids 2 % |
| 4 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 192 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 997 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 90 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 205 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 981 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 299 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 789 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 213 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 911 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 169 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 218 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 762 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 183 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 713 m · Vendu 249 900 $ (2 728 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −46 242 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 219 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.