145 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278386964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
93045278386964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 840 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 133 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 180 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −10 233 $ | 153 201 $ Poids 52 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 774 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 585 $ Poids 45 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 95 014 $ Poids 28 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 413 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 321 728 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.