199 Rue GOBEIL · Saint-Nazaire
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278387657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
93045278387657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 771 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 134 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 230 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 158 496 $ Poids 56 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 716 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 94 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 442 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 774 $ Poids 14 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 409 991 $ Poids 11 % |
| 11 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 155 767 $ Poids 5 % |
| 12 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.