194-196 Rue GOBEIL · Saint-Nazaire
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 142,4 m² · constr. 1987 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278387680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
93045278387680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 212 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 400 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 65 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 793 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 141 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 894 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 333 978 $ Poids 38 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 99 747 $ Poids 19 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 822 $ Poids 10 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.