138 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 320,3 m² · constr. 1986 · terrain 16 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 585,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278394679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
93045278394679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 983 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 386 009 $ Poids 15 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 499 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 362 307 $ Poids 8 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 527 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 773 785 $ Poids 3 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 667 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 419 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 204 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 372 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 976 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 160 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 222 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 179 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.