188 Rue GOBEIL · Saint-Nazaire
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 123 m² · constr. 1990 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278396338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
93045278396338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 71 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 271 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 123 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 141 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −682 $ | 157 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 862 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 132 454 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 800 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 879 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 878 $ Poids 46 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 91 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 927 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 869 $ Poids 25 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 560 $ Poids 16 % |
| 11 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 015 $ Poids 12 % |
| 12 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 155 127 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.