184 Rue GOBEIL · Saint-Nazaire
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 72,9 m² · constr. 2007 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 160 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278396777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
93045278396777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 50 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 823 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 306 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 629 $ Poids 32 % |
| 3 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 280 918 $ Poids 22 % |
| 4 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 119 787 $ Poids 14 % |
| 5 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 652 $ Poids 11 % |
| 6 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 602 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.