Rue PRINCIPALE EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
206 600 $
Autre · constr. 2020 · terrain 1 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278396801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
93045278396801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 346 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 418 200 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 113 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 162 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 446 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 718 m · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 324 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 476 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 639 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 667 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 237 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 623 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 860 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.