326 2E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 53,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278400102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
93045278400102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 33 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 451 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 260 333 $ Poids 1 % |
| 2 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 133 211 $ Poids 0 % |
| 3 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-17 · 80 m · Vendu 99 600 $ (1 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +1 494 $ | 99 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 186 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 152 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 223 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 333 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −72 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 290 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 213 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 228 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 88 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.