327 2E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 123,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278400416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
93045278400416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 49 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 128 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 131 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 224 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 722 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 488 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −8 868 $ | 150 111 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 882 $ Poids 34 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 92 207 $ Poids 29 % |
| 9 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 935 $ Poids 19 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 815 $ Poids 15 % |
| 11 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 614 $ Poids 4 % |
| 12 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.