352 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 95,9 m² · constr. 2012 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278401011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
93045278401011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 78 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 347 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 256 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 276 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 260 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 172 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 283 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 359 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 410 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 405 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 141 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 361 820 $ Poids 56 % |
| 12 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 362 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.