455 3E AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 127,7 m² · constr. 1995 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278401487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
93045278401487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 46 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 222 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 134 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 319 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 777 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 983 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 164 317 $ Poids 33 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −7 534 $ | 95 735 $ Poids 23 % |
| 8 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 409 224 $ Poids 16 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 116 561 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.