345 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 100,6 m² · constr. 2000 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278401763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
93045278401763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 143 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 355 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 274 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 205 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 282 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 198 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 513 $ Poids 65 % |
| 9 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 457 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 393 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 219 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 341 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.