332-334 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 190,2 m² · constr. 1987 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278410655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93045278410655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 66 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 484 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 293 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 457 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 660 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 218 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 573 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 454 425 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 008 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 412 752 $ Poids 13 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 106 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 160 419 $ Poids 12 % |
| 9 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 75 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 391 $ Poids 3 % |
| 10 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 113 263 $ Poids 3 % |
| 11 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 560 $ Poids 2 % |
| 12 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.