564 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
329 600 $
Autre · 15 846 $/m² · 20,8 m² · constr. 1978 · terrain 32 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 568 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278416644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
93045278416644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 71 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 667 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 40 % |
| 2 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 549 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 20 % |
| 3 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 17 % |
| 4 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 16 % |
| 5 | 346, 3E Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-04-02 · 544 m · Vendu 235 424 $ Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.