311 2E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278420340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
93045278420340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 52 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 267 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 289 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 0 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 34 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 275 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 211 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 222 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 989 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 155 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 444 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 036 $ Poids 67 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 375 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 272 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 413 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 340 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.