315-317 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278420517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
93045278420517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 177 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 132 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 225 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 697 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 713 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 913 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 153 377 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 91 686 $ Poids 28 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 941 $ Poids 19 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 150 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.