325 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 135,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278421270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
93045278421270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 180 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +10 593 $ | 137 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 550 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 392 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 96 980 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, Rue Principale, Saint-Nazaire 2024-02-29 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 288 $/m²) 124,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 757 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 036 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 421 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 883 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.