415 4E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 210,8 m² · constr. 2022 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278421592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
93045278421592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 92 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 462 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 306 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 439 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 692 168 $ Poids 52 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 336 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 418 $ Poids 38 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 533 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 477 600 $ Poids 30 % |
| 6 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 190 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 319 $ Poids 13 % |
| 7 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.