302-304 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 204 m² · constr. 1987 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278430200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
93045278430200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 74 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 337 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 313 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 681 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 215 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 335 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 389 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 418 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 469 950 $ Poids 39 % |
| 6 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 463 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 12 % |
| 7 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 196 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 712 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 419 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 209 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 160 419 $ Poids 7 % |
| 10 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 089 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.