410 4E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278430249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
93045278430249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 75 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 277 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 358 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 358 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 346 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 124 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 114 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 327 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 263 692 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 854 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +10 233 $ | 155 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 360 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 362 762 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 568 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 408 576 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.