299 3E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 175,4 m² · constr. 1994 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278430573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
93045278430573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 83 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 315 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 638 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 237 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 405 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 437 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 379 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 363 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 335 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 284 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 390 850 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.