221 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
216 300 $
Autre · 1 262 $/m² · 171,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278430697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
93045278430697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 35 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 216 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 238 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 333 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 632 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 262 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 416 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 433 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 396 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 360 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 652 m · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 352 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 622 $ Poids 58 % |
| 8 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 363 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.