405 4E RUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 97,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278431324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
93045278431324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 77 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 376 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 349 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 171 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 153 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 326 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 361 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 388 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 471 m · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 145 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.