228 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 139,6 m² · constr. 1951 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278440246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
93045278440246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 45 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 180 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 326 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 123 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 381 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 397 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 452 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 303 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 98 624 $ Poids 18 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 629 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.