226 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 106,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278440304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
93045278440304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 66 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 323 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 261 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 455 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 364 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 195 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 289 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 745 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 156 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 322 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 124 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 362 848 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 406 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.