217 Rue PLACE-DES-CHAMPS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 122,2 m² · constr. 2009 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278440310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
93045278440310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 321 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 132 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 310 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 796 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 386 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 291 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 720 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +12 279 $ | 170 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 382 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 401 119 $ Poids 34 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −942 $ | 100 121 $ Poids 29 % |
| 10 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 415 863 $ Poids 18 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 121 219 $ Poids 15 % |
| 12 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 166 519 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.