232 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 2 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278440709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
93045278440709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 85 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 385 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 502 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 325 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 251 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 278 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 733 m · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 137 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 462 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 247 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 642 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 187 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.