575 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 126,4 m² · constr. 2017 · terrain 37 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 812,3 m²
Frontage
369,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278446588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
93045278446588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 72 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 772 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 133 993 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 976 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 192 $ Poids 49 % |
| 3 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 838 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 691 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 308 504 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 174 405 $ Poids 34 % |
| 7 | 235, Rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2024-04-15 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 435 705 $ Poids 12 % |
| 8 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 105 572 $ Poids 10 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 008 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.