240 1ERE AVENUE NORD · Saint-Nazaire
Valeur estimée
320 000 $
Autre · 1 435 $/m² · 223 m² · constr. 2009 · terrain 3 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278453205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
93045278453205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 68 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 588 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 314 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 583 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 710 728 $ Poids 37 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 569 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 528 $ Poids 36 % |
| 4 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 533 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 270 842 $ Poids 28 % |
| 5 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 875 m · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 607 $ Poids 26 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 680 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 377 $ Poids 24 % |
| 7 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 596 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 491 325 $ Poids 21 % |
| 8 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 536 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 791 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 674 m · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.