681 Rang 6 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 4 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278525498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
93045278525498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 41 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 280 840 $ Poids 33 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 268 854 $ Poids 31 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 245 356 $ Poids 29 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 217 370 $ Poids 24 % |
| 5 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 265 566 $ Poids 23 % |
| 6 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 790 $ Poids 22 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 646 $ Poids 19 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 158 649 $ Poids 18 % |
| 9 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 422 $ Poids 18 % |
| 10 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 544 $ Poids 15 % |
| 11 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 440 $ Poids 14 % |
| 12 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 545 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.