628 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278543767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
93045278543767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 56 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 317 598 $ Poids 40 % |
| 2 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 272 271 $ Poids 36 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 300 139 $ Poids 35 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 282 $ Poids 30 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 241 926 $ Poids 27 % |
| 7 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 225 $ Poids 26 % |
| 8 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 296 683 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 724 $ Poids 20 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −8 868 $ | 134 457 $ Poids 19 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 657 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 586 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.