630 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278544832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
93045278544832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 60 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 919 $ Poids 37 % |
| 2 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 307 451 $ Poids 37 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 264 677 $ Poids 35 % |
| 4 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 234 689 $ Poids 29 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 287 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 533 $ Poids 21 % |
| 8 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 789 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 582 $ Poids 20 % |
| 11 | 480, rue des Camérisiers, Saint-Nazaire 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 245 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.