Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
208 900 $
Autre · terrain 280 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 239,5 m²
Frontage
626,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 65 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278550807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
93045278550807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 34 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 801 m · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 754 m · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 899 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 079 $ Poids 47 % |
| 5 | 317-319, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2026-04-24 · 925 m · Vendu 287 000 $ (3 417 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 652 $ Poids 46 % |
| 6 | 273, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-18 · 821 m · Vendu 111 500 $ (905 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 974 m · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 865 m · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 904 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 204 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 650 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.