697 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278566264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
93045278566264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 40 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 2e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (3 273 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 318 040 $ Poids 26 % |
| 2 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 272 568 $ Poids 24 % |
| 3 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 423 $ Poids 24 % |
| 4 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 768 $ Poids 21 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 633 $ Poids 19 % |
| 6 | 282, 1ère rue Nord, Saint-Nazaire 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 334 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 242 149 $ Poids 18 % |
| 7 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 272 $ Poids 16 % |
| 8 | 396, 4e avenue N., Saint-Nazaire 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 015 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 296 938 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 079 $ Poids 14 % |
| 10 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 134 694 $ Poids 13 % |
| 11 | 288, 1ière rue Nord, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 776 $ Poids 12 % |
| 12 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 306 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.