699 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 227,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 563,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278567777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
93045278567777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 317 256 $ Poids 12 % |
| 2 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +77 737 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 717 422 $ Poids 6 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 346 472 $ Poids 6 % |
| 4 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 326 926 $ Poids 5 % |
| 5 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 276 514 $ Poids 5 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 404 $ Poids 4 % |
| 8 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +78 075 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 496 275 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.