714 Route LABRECQUE · Saint-Nazaire
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 163,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 123 700 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278699738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
93045278699738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±139.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 20 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 0 m · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 31 % |
| 2 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 214 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 423 937 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 328 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +10 728 $ | 576 692 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 266 559 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 460 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.