Rang 7 OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
263 200 $
Autre · terrain 721 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 082,6 m²
Frontage
459 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278769213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
93045278769213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 46 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 17 % |
| 2 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 055 $ Poids 11 % |
| 3 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 11 % |
| 4 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 656, 6e Rang, Saint-Nazaire 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 993 $/m²) 160,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Nazaire 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 654, 6ième Rang, Saint-Nazaire 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Nazaire 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 652, rang 6, Saint-Nazaire 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (3 564 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 658, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 290 500 $ (4 063 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, 6e Rang, Saint-Nazaire 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 076 $/m²) 63,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.