1205 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 6 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287851400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
93045287851400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 40 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 282 $ Poids 27 % |
| 2 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −775 $ | 205 457 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 958 $ Poids 0 % |
| 4 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 247 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 136 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.