1265 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 101 m² · constr. 1980 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287859989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
93045287859989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 39 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 134 m · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 088 $ Poids 33 % |
| 2 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 406 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 430 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 135 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 250 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 83 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 369 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 299 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.