1255 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 75,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 107 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287869004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
93045287869004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 31 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 076 $ Poids 45 % |
| 2 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 138 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 203 159 $ Poids 42 % |
| 3 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 386 m · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 181 697 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 216 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.