Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
163 000 $
Autre · terrain 171 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 601,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 19 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287874120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 400 $
ID provincial
93045287874120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 22 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-11-10 · 353 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 56 % |
| 2 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 717 m · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 30 % |
| 3 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 667 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 24 % |
| 4 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 591 m · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 23 % |
| 5 | 1275, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-06-25 · 624 m · Vendu 175 000 $ (1 986 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 910 m · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 5 % |
| 8 | , Saint-Nazaire 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, chemin de la Cabane, Saint-Nazaire 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.