1248 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 158,8 m² · constr. 1975 · terrain 76 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 434,3 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287916861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93045287916861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 82 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 749 m · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 352 201 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 265 $ Poids 8 % |
| 3 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 347 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 1115, Rang 3, Saint-Nazaire 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (957 $/m²) 167,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, 3e Rang, Saint-Nazaire 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 73 333 $ (450 $/m²) 162,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 787 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −733 $ | 78 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 419 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 613 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 290 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 348 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.