1275 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287950523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
93045287950523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 47 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 131 m · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 372 $ Poids 51 % |
| 2 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 105 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 219 988 $ Poids 28 % |
| 3 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 326 m · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 195 215 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 1174, 3ième Rang, Saint-Nazaire 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 129 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 233 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 349 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 284 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.