1285 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 59,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 85 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287950789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
93045287950789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 23 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 673 $ Poids 1 % |
| 2 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.