1270 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 74,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287960447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
93045287960447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 43 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 1 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 42 % |
| 2 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 49 m · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 559 $ Poids 41 % |
| 3 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 195 529 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 377 564 $ Poids 2 % |
| 5 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 228 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.