1260 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 187 m² · constr. 1990 · terrain 8 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 937 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287960690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93045287960690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 87 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 0 m · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 38 % |
| 2 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 288 $ Poids 1 % |
| 3 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 160 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 1115, Rang 3, Saint-Nazaire 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (957 $/m²) 167,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, 3e Rang, Saint-Nazaire 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 73 333 $ (450 $/m²) 162,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 787 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +4 767 $ | 90 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.