1290 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287961352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
93045287961352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 22 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 53 % |
| 2 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 51 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 212 629 $ Poids 34 % |
| 3 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 201 m · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 726 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 465 $ Poids 2 % |
| 5 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 227 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.